読書レビュー；オロゴン『サイフの穴をふせぐには』（KADOKAWA）
１、著者オロゴン氏
都市銀行・ベンチャー企業をへて、独立後、不動産事業などを手掛ける。
ブログやTwitter、インターネットラジオvoicyで情報を発信
２、監修大河内薫氏
日本大学卒の税理士。youtube「大河内薫の税金チャンネル」を采井、税教育を義務教育にすることが、夢。
３、構成
給与明細の見方、借金、ネット情報、投資など、日本社会のお金に関することが書かれていることが、この本の魅力である。
特に読んでおきたい項目は、
福利厚生・連帯保証人・リボ払い・ふるさと納税・投資の項目である。
福利厚生を上手く活用することに、旅行やイベントなどの支出を、定価より抑えることができる。
連帯保証人になることは、著書ではリスクの高い行為として書かれている。
この本では、代わりに返済する人という大勢が考えている連隊保証人の人の認識は間違っていることを教えてくれる。
なぜなら、連帯保証人になることで、①催告の抗弁権・②検索の抗弁権・③分別の利益を破棄することになり、立場がとても弱くなるからだ。
この３つの権利によって、債権者本人へ文句がいえなくなり、自分が返済を拒否することもできなくなり、肩代わりを拒むこともできなくなってしまう。
また、福利厚生である生活貸付金制度を紹介している。
リボ払いは、高利息であることを教えてくれる。
カード払いをするときには、利息をいかに低く抑えるのかを考えて使うことが重要である。
ふるさと納税は、年収によって控除額が異なる。
返礼品を食料品を選択することによって、税金だけでなく、食費を節約できるメリットを教えてくれている。
怪しい投資の見分け方について述べている点も、注目できる点である。
重要な個所には、下線が引かれている配慮がされており、
本を読むことが、苦手な人にも読みやすいだけでなく、見返しやすいレイアウトになっている。
このレイアウトによって、辞書的にも使うことができる。
コロナウィルスなどの雇用が維持されない時などの助成金の情報は載っていないが、続編または増補編が刊行されることを期待する。
女性も男子も必見！！スキンケアに必要な成分
１「美肌」の条件って何？
「うるおい」
「なめらか」：油と汚れをしっかり落とすために、なでるように洗顔をする
「きめ」
「はり」
「だんりょく」：弾力も十分ある
「けっしょく」：血色がいい
（出典：324のビューティーアプローチセミナーにて 2020.1.26）
２ 美肌の大事な要素
「ヒアルロン酸」
N-アセチルグルコサミンとグルクロン酸とによって構成された高分子の物質である。
粘性が高く、皮膚や筋肉や軟骨を構成する主成分で、水を非常に多く保持する力も備えているため、肌のハリと潤いを保ってくれる役割がある。
「コラーゲン」
主に脊椎動物の真皮、靱帯、腱、骨、軟骨などを構成するタンパク質である。人間の身体をつくっているタンパク質のうち、約30％がコラーゲンで生成されている。特に皮膚の約70％はコラーゲンが占めている。肌のハリや弾力を保つ役割を担っている。
太陽光に含まれる紫外線は、コラーゲンを分解してしまう。少量であれば、皮膚の修復システムによって自然と元通りに修復される。しかし、毎日、長期間紫外線を浴びていると日々コラーゲンが分解されて、シワやたるみの原因となる。
コラーゲンを皮膚の上から塗るだけでなく、肌の内側で自らコラーゲンを「生み出す」力を高めていくことで、肌の質を維持できる。
「スクワレン」
トリテルペンに属する油性物質で、人体では生合成され皮脂の主な成分として分泌される。
また、血中の過剰な水素イオンを血液から取り除くことができ、血流の改善につながる。
血流の影響で、新陳代謝が活性化され美肌につながる。
人の体内では、臓器や表皮の組織などで少量しか作られないため、サプリなどで補う。
「エラスチン」
ロイシン、アラニン、グリシン、プロリン、バリンなど800個以上のアミノ酸からなる不溶性の繊維質のタンパク質である。
皮膚の真皮とよばれる第2層に２～４％含まれているだけでなく、肺などの臓器にもあり、臓器の伸縮機能を維持する役割をもつほど、高い弾力性のある物質である。
再生するのに時間がかかるだけでなく、加齢とともに減少する。
禁煙やストレスをためないなどをしつつ、食品によって補うことができる。
３、柑橘王子をつかっています
【全成分】
水、グリセリン、BG、ペンチレングリコール、パパイア果実エキス、レモン果実エキス、オリーブ油、オリーブ葉エキス、ライム油、ダイズエキス、ヒアルロン酸Na、加水分解ダイズタンパク、セイヨウオトギリソウエキス、ハマメリスエキス、アルニカ花エキス、尿素、セイヨウシロヤナギ樹皮エキス、サリチル酸、カルボマー、フェノキシエタノール、アラントイン、グリチルリチン酸2K、水酸化K、ジイソステアリン酸ポリグリセリル-2、PEG-40水添ヒマシ油、トリベヘニン、トリ(カプリル酸/カプリン酸)グリセリル、ラウリン酸ソルビタン、ナイロン-12、パルマチン、キシリトール、オクテニルコハク酸デンプンAｌ、エタノール、メントール、PG
いい歳の取り方をしたい―スキンケア―
男性の皆さん、スキンケアをしていますか？
ほとんどの人がスキンケアをしている方はいないかと、思います。
父親の若い時の写真と60才以上の姿を比較してみましょう。
シワは、もちろん、シミやホクロなどが増えていることに気づくでしょう。
一方、母親の場合は、どうでしょうか。
化粧水、乳液、ファンデーションとさまざまな化粧品をつけています。
なぜ女性は、それらの化粧品をつけているのか。
それは、肌を綺麗に保つためでです。
では、肌を痛める原因となるものとは何なのでしょうか？
一つ目は、乾燥。
二つ目は、紫外線。
三つ目は、ストレス。
４つ目は、傷。
以上のことが考えられます。
中古戸建不動産投資考察考―居住中物件購入のメリット・デメリット―
０．はじめに
Voicyの「サウザーラジオー富者の聖杯―」「加藤ひろゆきのオールナイトニッポン」の不動産投資にあこがれて、2018年初頭に興味をもち、不動産投資の本やセミナーに参加しはじめた。
途中、プライベート上の問題から失意に落ち、自己肯定感が下がり、叱咤激励の言葉を胸に、自分でできることを追究してきた。
2019年11月、北関東のある県の中央部にて中古戸建の買い付けを行った。
この物件は、2020年夏まで売主様が住んでいる。
そのため、私は今、買い付けを入れた物件をどうすることもできない。
「オールナイトニッポン」（https://voicy.jp/channel/856）のリスナーの方々で、私より先に物件を購入し、リフォームを自ら行い、すでに賃貸に貸し出りている人もいる。
【Voicy ボイシー】不動産投資、健美家 加藤ひろゆき「ボイシー収録舞台裏を撮影」その① 加藤ひろゆきのオールナイト大日本 #健美家 #激安戸建て #ボロ物件 #アパート経営 #鬼の指値
また、短期間に3件を買い付けた人もいる。
正直、自分の行動は遅いと思うことがある。
しかし、他のメンバーは、空き家を購入した。
対して、売主が居住している物件を私がは購入した。
今、改めて、売主が居住中の物件を買うことのメリット・デメリットについて、自分の考えをまとめていきたい。
１、メリット
一番のメリットは、空き家であることの老朽化が発生していないことである。
たとえば、水道管の破裂は絶対起きない。
なぜなら、現在、売主様が普段道理に生活しているわけであり、インフラは稼働している。よって、生活できない程度の水道の破損は起きていないことになる。
また、売主様から、家の現状を聞くことができる。
周辺環境の様子・家の修繕必要箇所などを、最新の情報できくことができるのである。
２、デメリット
内覧時のデメリットは、家財が置いてあるため、隅々まで現状を把握することができないことだ。
たとえば、置かれている箪笥の後ろの壁紙の破損具合や雨漏りなどを確認することができないのである。
また、居住者のプライベートを守るため、物件検討用のための写真が撮影できないことだ。
物件見学の際には、仲介業者である不動産屋様が同行するのは、空き家の場合は当然である。しかし、居住中の場合は、不動産者だけでなく、売主様が立ち会う。
また、売主様の家族もいるため、落ち着いて物件を見ることができない。
そして、一番のデメリットは、引き渡しまで時間がかかることである。
売主様が退去されるのが、いつなのかまでを把握する必要するがある。
ただし、このデメリットは、資金繰りの準備などの猶予や大家業をはじめるにあたっての準備を行う時間に使うというメリットへ転嫁できる。
サンリオ好きにも手にいれたい鉄道模型-ハローキティラッピングの電車
鉄道模型は、昔から男性の趣味として親しまれる。
一方で、オタク趣味として、あまり評価が高いものではなかった。
しかし、今、キャラクターラッピングを施した鉄道車両が、走っている姿を目にすることがある。
そのキャラクターラッピングの電車は、今日では鉄道模型になって販売するようになった。
今日は関西地区で見られるキティラッピングの電車たちを紹介する。
500系新幹線
山陽新幹線(新大阪～博多)のこだま専用として活躍する500系新幹線は、キティラッピングが施されている。
オリジナルの紫色の車体に対して、ピンク色のラッピングが施されている。
281系特急はるか
米原、京都～関西空港間を結び空港連絡特急である特急はるかは、車体に京都の五重塔が描かれているのに加えて、キティラッピングが施されている。
ラッピングの種類は、以下の３種類ある。
Kanzashi(かんざし)編成
Butterfly（蝶）編成
Orizuru(折り鶴)編成
281系には、キティ以外にも、隠れキャラクターが描かれている。
マイメロディ、ポムポムプリン、キキララがいる。
どの編成に、どこにいるのかは、探してみてのお楽しみである。
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令和人生、100年時代。
女性がいつまでの若くいたいのと同時に、
男性もいつまでもカッコよくいたいもの。
では、男性はどのようにカッコよさを維持していけばいいのだろう。
筋トレ？
人類が、文化をもたず、まだ他の動物と同じように暮らしていたころ、
常に生と死の隣合わせであった。
つまり、男性には生き残る力が必要であった。
そのためには、獲物を捕まえたり、果物をとったり、
迫りくる敵から身を守ったりと、体力・筋力がなければならなかった。
ただ、それだけでいいのだろうか。
自然界にいる鳥や虫を思い出してほしい。
求愛活動を行うために、カラフルな色をまとう動物たちの姿を。
例えば、クジャクの雄のきらびやかな羽を思い出すことができるだろう。
野生の世界においても、容姿が重要視されるなか、
なぜ文化をもった人類に、容姿が重視されないのだろうか。
では、どのようなお洒落をすればいいのか。
服装だけ整えればいいのか。
そうではない。
肌作りから、おしゃれをしなければいけない。
働き盛りの20代後半から40代前半にかけて、
日頃無理をしていることもないだろうか。
肌は正直で、目元の隈であったり、かみそり負けをして出血したり、
ストレスによる吹き出物などが出てたりする。
それを隠すことができるのが、このBBクリームである。
自然な風合いで使っていることも気づかれない。
一度試してみてはいかがだろうか。
