読書記録：糸賀晃『不動産投資は「管理会社選び」で9割決まる』幻冬舎

１、著者

1980年生まれ。ブルーアセットパートナーズ代表取締役。

出版社・デザイン事務所を経て、不動産業界に転職、

コンサルタントをしながら、アパートマンションを保有する投資家。

２、管理会社をいれる理由

利回りを上げるためには、空室率を下げ、収入を得ることが必要。

滞納者の管理を行うため、保証会社への加入は必須。

またオーナーチェンジ物件の重要事項説明には、滞納者の有無の告知義務がある。

一度管理を怠ると、当て果てていくという負のマイナスが発生する。

虚偽報告や高額なリフォームを提案する業者を選ばないといけない。

３、リフォーム時の借主・貸主負担の例

本書に図解で記さている点が、分かりやすい。

４、管理会社を選ぶ際のポイント

管理委託手数料は、稼働している部屋に対して、３～８％が一般的。5％のケースが多い。

管理手数料が安い場合は、戸数を増やすことに力を入れているケースがある。

物件を購入した会社は、売ったからには満室経営にしなければいけない気持ちがつよい。

客付を行う業者への報酬は、仲介手数料と広告費の２つがある。

広告費通りに、広告が行われているか確認する必要がある。

５、利益をあげるためのポイント

光熱費などのランニングコストを見直す。

本書の100頁には、ランニングコストの一覧表が載っており、コストを見直しやすさのポイントが、まとめられている。

リノベーションや間取変更のポイントも書かれているので、予算に応じた優先順位を決めることができる。

入居・退去アンケートを行って、自分の物件の強み・弱みを把握して対策を練る。